5 errores al decidir comprar una propiedad.
Conoce estos 5 errores y aprende como evitarlos
Hola a toda nuestra comunidad que le gusta estar asesorada y más en estos tiempos. Hoy hablamos de los 5 errores que se cometen al decidir comprar una propiedad. Se dice que es normal tardar mucho para encontrar una propiedad. Muchos tardan años en la búsqueda de ese hogar soñado, para unos cuantos se les vuelve una pesadilla este proceso, pero a otros se les hace fácil y divertido. Hay errores que se cometen por falta de conocimiento y otros por dejarse llevar de información incorrecta dicha por otras personas.
Es común caer en algunos de estos 5 errores al momento de querer comprar una propiedad. En esta ocasión menciono cinco, estos son los más comunes mas no los únicos. Como es costumbre no solo muestro los errores, te ayudo a no cometerlos; porque ésta es la razón de ser de este blog, ayudarte. Recuerda que te comparto esta información desde mi experiencia en el sector inmobiliario. Si estas interesado en buscar una propiedad para comprar debes leer hasta el final.
Si estas pensando en comprar una casa ó ya te comienzan a comentar «sería bueno que tengas tu propio hogar» y eso comienza a inquietarte lo mejor que puedes hacer es buscar orientación. Organizarte y ordenar tus ideas, es lo primero que debes hacer para cualquier toma de decisión. Comprar casa no es un tema que se tome a la ligera. Esta es una de las decisiones más importantes que tomas en la vida. Como dicen del amor «el primer amor nunca se olvida» así mismo es con la primera propiedad. Una mala decisión acarrea problemas impensables y puede cambiar el rumbo de tu vida. Sugiero no cometas estos errores.
1. Contarlo a todo el mundo
¡Decidido a comprar! Escuchas a todo el mundo comentar «es el mejor momento para comprar una casa» y no quieres quedarte atrás, es como no estar en moda. Aunque no sabes nada de finanzas, ni de política, ni de lo que pasa en el mundo, sabes que es la oportunidad para comprar. Hoy comprar casa es un tema de conversación tan popular como el de la vacuna contra el Covid-19. Pensar que recibirás ayuda si cuentas tus planes es algo equivocado si no lo haces con las personas correctas.
La historia de Juan
Te contaré la historia de Juan. Juan es soltero, tiene el mismo trabajo desde hace seis años y siente que es el momento de comprar una propiedad para él y su futuro. Comienza a buscar en internet casas en venta cerca de su área. Esos lugares que conoce, cerca de parientes y amistades. Ve a su amigo y le comenta que está en busca de casa.
Su amigo comienza contándole sobre fulano y mengano que la pasaron mal en ese proceso. Le deja saber que el proceso es un dolor de cabeza, que en Puerto Rico las cosas están malas, que no hay muchas casas disponibles y que los bancos son molestos etc. Juan termina recibiendo un sin fin de información que ni esperaba. Queda abrumado porque la idea que pensaba para su hogar no fue acorde con lo que su amigo le dijo que debía comprar, el desea una casa su amigo le sugiere con firmeza que compre apartamento.
La duda de Juan: ¿Si los bancos son tan molestos a donde debo ir? Visita a su tía, quien tiene una casa preciosa y es la mejor inversionista de su familia y le dice que está en busca de casa y desea saber con que banco ella gestionó. Una vez más, cantaleta sin fin; que tal banco es malo, el otro caro, el de más abajo muy exigente. La tía le cuenta todo lo que pasó con su préstamo y le da el número telefónico del lugar por si le interesa. Ella le comenta que casa debe comprar, cuanto debe pagar y sin falta hace comparación con alguien más. Juan regresa a su casa nuevamente con un sin fin de información y con más dudas que aclaraciones.
Un poco de desmotivación y una nube de especulaciones ante el proceso. Juan no debe sentir que la experiencia de otra persona será la misma para él. Sus miedos y preocupaciones son infundas por comentarios de otros. Pero el desea comprar una propiedad así que se orienta con un asesor inmobiliario y este le ayuda con el proceso. Esto es muy común que suceda por eso sé recomienda orientarse con la persona adecuada.
La única verdad es que cada persona pasa por un proceso diferente a los demás. NOOOO necesitas saturarte con las ideas o experiencias de nadie. Cuando compres una propiedad elige por ti no por lo que los demás. Cuida toda información que compartes de tu vida con otros. No hay necesidad que te compliques con opiniones de otros para comprar tu propiedad.
¿Qué debes hacer?
El paso uno es querer una casa, el dos saber qué es lo que quieres, necesitas, dónde y cómo pagarlo. Existen muchas guías que te ayudan a identificar y establecer que necesitas; si apartamento o casa, de tres o cuatro habitaciones, marquesina, patio y todas esas cosas. En Casa Real Estate PR te ofrecemos una guía gratuita que puedes utilizar para ayudarte y que te guía en cada paso. Puedes orientarte con un asesor inmobiliario o agente de bienes raíces para que te ayude a evaluar esas necesidades y puedas encontrar la propiedad que se ajuste a ti.
2. No estar Pre-cualificado
No conocer tus finanzas, tu crédito y no estar precalificado te hará perder oportunidades para comprar esa propiedad anhelada. Una pre-cualificación o precalificación bancaria te deja saber con bastante aproximación cuanto puedes obtener en préstamo para la compra de tu hogar. Te ayuda a saber que propiedades evaluar y cuanto puedes ofertar. Si estás pensando financiar para poder comprar es de suma importancia que tengas una pre-cualificación a mano. Cuando vez una propiedad que te encanta y quieres opcionar o separar te van a solicitar el documento. Para que estés informado, hay colegas que sin pre-cualificación presentada con antelación no te muestran la propiedad.
Aunque tu compra sea cash, conocer cuanto puedes financiar es de suma importancia para comenzar a buscar una propiedad y respaldar cualquier oferta que realices. A veces se enamoran de una propiedad pero luego descubren que no la pueden obtener porque no cualifican para la cantidad de dinero solicitada. Este tipo de situaciones provoca desánimo y malestar en el proceso, conocer bien tus alternativas es esencial.
Lee estos temas y aumenta tu conocimiento: Importancia de tener una precalificación o precualificación, ¿Comprar o Alquilar una propiedad?
¿Cómo puedes obtenerla?
Buscas banca hipotecaria, financieras, cooperativas y evalúas las ofertas de financiamientos que anuncian. Pides una orientación en el banco de tu preferencia y te solicitarán: tus gastos, tus ingresos, verificarán tu historial de crédito con tu aprobación y te entregarán una pre-cualificación. Conocer las alternativas en la variedad de prestamos, cantidad que puedes financiar, gastos que incurrirás para el préstamo y cuales ayudas puedes tener te acercan más rápido a tu meta. Esto es lo que debes hacer mucho antes de empezar a ver casas. Reduce el mapa de búsqueda a tu realidad económica y estarás más cerca de la propiedad que necesitas y puedes comprar.
3. No tener ahorros
No contar con ahorros es un error. Comprar una propiedad requiere de gastos. Escucho a personas decir, fulano me dijo que compró con $0.00 y la pregunta es: ¿Cómo, dónde y cuándo compró? Nunca te compares con nadie.
No tener ahorros hace la tarea de encontrar una propiedad más difícil. La mayoría de las propiedades en venta lo están atreves de un corredor de bienes raíces y en todas se solicita un deposito de opción. En algunos casos es obligatorio para poder separar una propiedad y en otros no se requiere ese pago. Existen ayudas y en algunos casos puedes comprar sin tener que poner un solo dólar de tu bolsillo, pero no siempre es así. Siendo de esta manera, de igual forma deberás contar con ahorros para demostrar tu capacidad de pago. Contar con ahorros facilitará comprar una propiedad.
¿Qué puedes hacer?
Como dice el dicho «Es mejor tener y no necesitar a necesitar y no tener». Cuando doy orientaciones suelo llamar para dar seguimiento; no tener la capacidad de ahorros para los gastos de cierre suele ser uno de los por menores que muchos enfrentan para comprar su propiedad.
La mejor opción es diseñar un plan de ahorros para la compra de tu hogar. En donde evalúes ahorrar hasta los gastos de tus enseres y las reparaciones que puedan requerir la propiedad. De esta manera no estarás necesitando usar una tarjeta de crédito pagando altos intereses para comprar nevera, estufa, lavadora, etc.
4. No conocer o tener presente tus necesidades de vivienda.
No compres porque te parezca lindo o algún conocido también compro. Muchas veces este es un error que cuesta dolores de cabeza. Conocer tus necesidades es evaluar: tiempo de viaje al trabajo, la escuela, al hospital, tamaño de habitaciones, cantidad de baños, estacionamiento, seguridad, iluminación, ventilación entre otros tantos. Cuando llamas a un corredor y resulta que es un buen asesor siempre te preguntara que estas buscando, cuales son tus requerimientos y preferencias. Esto es algo que debes tener claro.
¿Cómo lo consigues? Responde esta pregunta: ¿Qué tipo de propiedad buscas? ejemplo a tu respuesta puede ser: Casa con amplio patio, marquesina doble, 3 habitaciones, 2 baños, amplio espacio para comedor que este aproximadamente entre los $100,000 a 150,000 y que ubique en área céntrica. Esto es algo que tienes que conocer, si necesitas una propiedad con una cocina amplia, no busques casas con cocinas pequeñas. Esto lo podrás evaluar en las fotos cuando haces tu búsqueda, si no está esa foto escribe o llama y pregunta por esos detalles. Si solicitas asesoría con un agente inmobiliario déjale saber toda la información posible que le ayude a realizar una búsqueda para presentarte opciones. Muchas veces llaman por una casa y resulta que tienen otra que al mostrarla es la indicada para ese cliente.
5. Comprar con apuro o prisa
Comprar casa con prisa o apuro es uno de los 5 errores más riesgosos. En ocasiones recibo llamadas de clientes en busca de comprar casa con prisa porque tienen que mudarse ya sea por finalización de un contrato de alquiler o por problemas de convivencia con familiares. Escoger con tiempo limite hace que tomes decisiones a la ligera y termines por comprar cualquier casa contar de salir de donde estas. Una mala decisión puede resultar que compres en una zona altamente inundable o compres una propiedad que requiera más mejoras de las que puedes costear. Al pasar del tiempo esto te puede limitar.
Imagína. Compras una propiedad en un barrio cualquiera, para no dar nombres. No cuenta con marquesina, no conoces muy bien el lugar, pero te parece tranquilo a pesar que es retirado de tu trabajo. La necesitas, está disponible y la compras. Te mudas y al tiempo te empieza a incomodar el tener que viajar hora y media para tu trabajo, llegar muy de noche y dejar tu auto afuera en un lugar con poca luz eso sin mencionar los días de mucha lluvia. Resulta que tu calle no se inunda, pero las otras calles y la entrada del barrio son inundables. Esta situación quieras o no afectará tu estilo de vida, tu ánimo y tu desempeño laboral.
Así que digamos te cansas y decides vender porque ya no aguantas más viviendo allí. Pones tu casa en venta y por muy bonita que este, no consigues venderla porque se hace conocido que la zona es propensa a inundaciones. Esto pasa y es muy común que los dueños pierden dinero en la venta de este tipo de propiedades, más el tiempo que toma venderlas. Por eso evaluar la propiedad y no comprar a la ligera es de suma importancia.
Decide con tiempo
Oriéntate, busca información no esperes terminar un contrato de alquiler para rápido comenzar una compra. Disponer de tiempo para la búsqueda de una propiedad te hará tomar la decisión correcta.
Este tema es interesante: ¿Comprar o Alquilar una propiedad?
Comprar una propiedad para vivir es una decisión sumamente importante por esto te orientamos y te ayudamos en el proceso. Si tienes la oportunidad de contar con un asesor inmobiliario para la compra no desperdicies la oportunidad; por lo general la asesoría es gratuita y los beneficios incontables. Si no cuentas con asesoría para comprar, vender o alquilar en Puerto Rico escríbenos y te ayudaremos soporte@casarealestatepr.com o casarealestatepr@gmail.com o contáctanos aquí.
Cinco formas de comprar una propiedad
¿Cómo comprar una propiedad?
Deseas comprar una propiedad, que te sirva como hogar, de oficina, un taller, una tienda o almacén y piensas que solo ganándote la lotería podrías adquirirla. A lo mejor dices “yo sé que puedo pero no sé de qué forma. En esta ocasión te contaré de 5 formas en que puedes comprar una propiedad. Y es que no necesitas tener el dinero en una cuenta de ahorros o debajo de un colchón para poder adquirir una propiedad. Por esta razón te dejo saber estas 5 formas de comprar una propiedad. Claro puede que existan más pero hoy nos concentramos en estas.
Financiamiento en un banco o entidad financiera
Estos evalúan ingresos y gastos. Permiten comprar a través de un préstamo hipotecario es decir que la propiedad a comprar queda en garantía, de = no pagar ellos ejecutan “quitan” la propiedad. Existen diferentes préstamos hipotecarios y esta es la forma más común para comprar una propiedad. En la institución financiera evalúan cual producto se ajusta a la situación particular del cliente.
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¿Comprar ó Alquilar una propiedad?
¿Quién no ha tenido duda en comprar o alquilar una propiedad?
Al momento de decidir que nos conviene son muchas las cosas que pensamos y es que influye mucho nuestra cultura. Crecemos escuchando que hay que tener metas en la vida. Tener nuestra propiedad es una de ellas. Si le preguntas a cualquier persona porque estudia o porque trabaja entre su lista de cosas estará comprar una propiedad. Culturalmente a los latinos se nos distingue por comprar casa, por ser hospitalarios y nos gusta tener la familia lo más cerca posible, no es sorpresa que en una comunidad encontremos que unos son familia de otros. Es normal tener duda sobre alquilar o comprar. Hoy hablaremos de esto y algo más interesante conocer cuando es mejor alquilar y cuando comprar.
En Puerto Rico se vive una incertidumbre económica bastante conflictiva que hace dudar a todos incluso hasta si es correcto quedarse en la isla o salir de ella. Todo en busca de una mejor calidad de vida. Las noticias de nuestro gobierno no son nada alentadoras hacia los puertorriqueños y menos hacia el sector inmobiliario. Comprar requiere de tener una base económica estable, son muchos los puertorriqueños que no cuentan con trabajo a tiempo completo y los salarios tampoco son congruentes con el costo de vida actual. Eso sin nombrar que cada vez son más las compañías que cierran sus puertas en la isla, lo que obliga a muchos a emigrar. Con este panorama preguntarse qué debo hacer es algo imprescindible.
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¿Alquilar ó Vender?
¿Cómo tomar la mejor decisión?
Como agente inmobiliario recibo mucho esta pregunta y no siempre por las mismas razones. Suele ser una pregunta fácil para muchos responder, pero no para otros. ¿ Alquilar o Vender? Si se toma en consideración la situación actual de Puerto Rico diríamos que alquilar una propiedad es una alternativa muy conveniente para cualquier caso, pero la realidad no es así. Si este es tu caso aquí damos algunos datos que te ayudarán a tomar una sabía decisión.
Algunas de las razones para hacerse esta pregunta son:
- Cuando se tiene una propiedad hipotecada y surge la necesidad de mudarse a otro pueblo o estado.
- Cuando se hereda una propiedad.
- Cuando adquieres una segunda propiedad y no la usas.
- Cuando se desea cambiar de lugar por situaciones de salud y calidad de vida.
- Cuando tienes que emigrar a otro país.
Tomar en consideración estas preguntas te ayudarán:
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Importancia de tener una precalificación o precualificación
¿Por qué es importante estar precualificado al momento de comprar una propiedad?
¿Qué es una precalificación, para qué sirve y cómo la consigo?
Decidido a comprar una propiedad y no sabes que hacer o que pasos seguir. Vez un anuncio de una propiedad y llamas para hacer una cita y te solicitan una precualificación o verificación de fondos antes de mostrarte la propiedad, te quedas aterrado por no saber porqué, el para qué y cómo. Pues aquí una breve explicación. Ten presente que su importancia dependerá si tu compra es mediante financiamiento.
Una precalificación ó precualificación como muchos le conocen es un estimado de la capacidad de pago, en donde se evalúan los ingresos, los gastos y el historial de crédito para determinar la cantidad de dinero que una institución financiera podría prestarle. Este es un gran recurso y es el primer paso a seguir luego de decidir comprar una propiedad. Es un gran instrumento que ahorra y ayuda en su tiempo de búsqueda y le muestra su realidad como comprador. Debes considerar que este documento es preliminar y como mencione antes un estimado.
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Vender tu casa
Preparar mi casa para la venta
¿Cómo facilitarte la vida?
Cuando queremos vender una propiedad deseamos que se realice de forma rápida, a buen precio y sin complicaciones. Sabemos que no siempre suele ser así, porque lo que gusta a nosotros no necesariamente gustará a los demás. Sin importar que seas tú quien vende la propiedad o que contrates los servicios de un agente de bienes raíces debes saber que para vender una propiedad hay que prepararla. Es igual como si fueras a comprar un auto ya sea nuevo o usado cuando llegas al concesionario notas que todos los autos están súper limpios y para su presentación te muestran el interior del vehículo, su motor y su baúl pues de igual forma es con la propiedad. Esto no quiere decir que tienes que invertir grandes cantidades de dinero y dejar la casa como nueva, en muchos casos ni contamos con un presupuesto para realizar mejoras. El propósito es que presentes la propiedad con su mejor potencial, de ésta manera podrás obtener el mejor precio por la propiedad. Por esta razón aquí les dejo estos detalles para tomarlos en consideración al preparar la propiedad.
Haz una evaluación de tu propiedad
¿Por dónde empezamos? Recuerda que su apariencia es la que define cuan atractiva será, es decir el frente es la primera impresión de la propiedad así que por ahí vamos a comenzar.
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Alquilar mi propiedad
Hablemos de alquilar propiedades y lo que esto implica.
En todo el mundo se habla de crisis económica, en algunos lugares la falta de empleo, en otros se trata de gobiernos llenos de corrupción aumentando impuestos y robando. Puerto Rico no es la excepción «tenemos de todo como en botica». Muchos puertorriqueños han emigrado no solo por falta de empleo, en general buscan tener una mejor calidad de vida. Muchos ante la incertidumbre de su ubicación y su situación laboral en el extranjero le es complicado vender su propiedad. Para estas personas hay dos opciones dejar su propiedad cerrada, pagar por el mantenimiento a un conocido o alquilar su propiedad y devengar un ingreso adicional, el cual resulta atractivo en estos tiempos. Los residentes en Puerto Rico que tienen una propiedad que desean destinar para alquiler. ¿Qué pueden hacer? ¿Cómo alquilar? Pues aquí le traemos información para el beneficio de todos.
Beneficios
Tener la fortuna de un espacio disponible sea apartamento, estudio o una propiedad adicional es algo que puedes convertir en una fuente de ingresos. Esto podrá ayudarte con tus gastos. Alquilar una propiedad ayudará también en mantenimiento de la estructura, bien dice el dicho «no es lo mismo una casa que un hogar». Cuando una propiedad es cerrada por mucho tiempo comienza a deteriorarse. El deterioro por lo general es por la humedad, la falta de ventilación y por la acumulación de suciedad en techos, patios y tuberías. El tener la propiedad alquilada tiene como beneficio establecer el tiempo en que estará ocupada. De esta manera permite que puedas regresar a tu casa si así lo decides y hacer uso de la misma cuando no este rentada. Si la propiedad esta hipotecada ese dinero de renta ayudará a pagar la hipoteca.
Actualmente existen varias alternativas para rentar propiedades ya sea por fines de semana, durante algunos meses o un contrato a largo plazo. Puedes leer nuestro tema «¿Cómo obtener ingresos de mi propiedad?»
Leer másHablemos de alquilar propiedades y lo que esto implica.
En todo el mundo se habla de crisis económica, en algunos lugares la falta de empleo, en otros se trata de gobiernos llenos de corrupción aumentando impuestos y robando. Puerto Rico no es la excepción «tenemos de todo como en botica». Muchos puertorriqueños han emigrado no solo por falta de empleo, en general buscan tener una mejor calidad de vida. Muchos ante la incertidumbre de su ubicación y su situación laboral en el extranjero le es complicado vender su propiedad. Para estas personas hay dos opciones dejar su propiedad cerrada, pagar por el mantenimiento a un conocido o alquilar su propiedad y devengar un ingreso adicional, el cual resulta atractivo en estos tiempos. Los residentes en Puerto Rico que tienen una propiedad que desean destinar para alquiler. ¿Qué pueden hacer? ¿Cómo alquilar? Pues aquí le traemos información para el beneficio de todos.
Beneficios
Tener la fortuna de un espacio disponible sea apartamento, estudio o una propiedad adicional es algo que puedes convertir en una fuente de ingresos. Esto podrá ayudarte con tus gastos. Alquilar una propiedad ayudará también en mantenimiento de la estructura, bien dice el dicho «no es lo mismo una casa que un hogar». Cuando una propiedad es cerrada por mucho tiempo comienza a deteriorarse. El deterioro por lo general es por la humedad, la falta de ventilación y por la acumulación de suciedad en techos, patios y tuberías. El tener la propiedad alquilada tiene como beneficio establecer el tiempo en que estará ocupada. De esta manera permite que puedas regresar a tu casa si así lo decides y hacer uso de la misma cuando no este rentada. Si la propiedad esta hipotecada ese dinero de renta ayudará a pagar la hipoteca.
Actualmente existen varias alternativas para rentar propiedades ya sea por fines de semana, durante algunos meses o un contrato a largo plazo. Puedes leer nuestro tema «¿Cómo obtener ingresos de mi propiedad?»
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¿Por qué contratar un Agente Inmobiliario?
Mucho se comenta sobre qué beneficios tiene el contar con un agente inmobiliario a la hora de comprar, vender o alquilar una propiedad. Las personas en su mayoría entienden que pagar por estos servicios es algo costoso y perjudicial a la hora de hacer negocios. Muchos optan por realizar estas gestiones por su cuenta. Lo más probable es que si estás pensando en vender tu propiedad te has hecho la misma pregunta. ¿Vale la pena pagar por este servicio? ¿Será mejor contratar a un agente inmobiliario? Pues aquí cuento algunas de las razones por la cual contratar a un agente inmobiliario es la mejor decisión que puedes tomar.
Las Dudas de Contratar
Cuantas veces has escuchado decir; “ vender una propiedad es tan fácil como poner un rótulo de venta que diga el teléfono y con eso basta para que alguien compre”. ¿Muchas veces verdad? Lo interesante del caso es que en general el concepto de venta es así, solo que existe un PERO. Ese PERO es el siguiente; vender una propiedad conlleva ciertos pasos y tiene ciertos requisitos, hay leyes que reglamentan el proceso de venta de una propiedad. La mayoría de las dudas son en el proceso y en cuales son los derechos del vendedor. Las personas dan por entendido que es vender y nada más; luego confrontan problemas en el proceso y se ven engañados por otras personas afectando así su venta. Si es necesario o no contratar a un Agente inmobiliario lo determinarás al finalizar de leer este escrito donde compartimos los beneficios de este servicio.
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