5 errores al decidir comprar una propiedad.
Conoce estos 5 errores y aprende como evitarlos
Hola a toda nuestra comunidad que le gusta estar asesorada y más en estos tiempos. Hoy hablamos de los 5 errores que se cometen al decidir comprar una propiedad. Se dice que es normal tardar mucho para encontrar una propiedad. Muchos tardan años en la búsqueda de ese hogar soñado, para unos cuantos se les vuelve una pesadilla este proceso, pero a otros se les hace fácil y divertido. Hay errores que se cometen por falta de conocimiento y otros por dejarse llevar de información incorrecta dicha por otras personas.
Es común caer en algunos de estos 5 errores al momento de querer comprar una propiedad. En esta ocasión menciono cinco, estos son los más comunes mas no los únicos. Como es costumbre no solo muestro los errores, te ayudo a no cometerlos; porque ésta es la razón de ser de este blog, ayudarte. Recuerda que te comparto esta información desde mi experiencia en el sector inmobiliario. Si estas interesado en buscar una propiedad para comprar debes leer hasta el final.
Si estas pensando en comprar una casa ó ya te comienzan a comentar «sería bueno que tengas tu propio hogar» y eso comienza a inquietarte lo mejor que puedes hacer es buscar orientación. Organizarte y ordenar tus ideas, es lo primero que debes hacer para cualquier toma de decisión. Comprar casa no es un tema que se tome a la ligera. Esta es una de las decisiones más importantes que tomas en la vida. Como dicen del amor «el primer amor nunca se olvida» así mismo es con la primera propiedad. Una mala decisión acarrea problemas impensables y puede cambiar el rumbo de tu vida. Sugiero no cometas estos errores.
1. Contarlo a todo el mundo
¡Decidido a comprar! Escuchas a todo el mundo comentar «es el mejor momento para comprar una casa» y no quieres quedarte atrás, es como no estar en moda. Aunque no sabes nada de finanzas, ni de política, ni de lo que pasa en el mundo, sabes que es la oportunidad para comprar. Hoy comprar casa es un tema de conversación tan popular como el de la vacuna contra el Covid-19. Pensar que recibirás ayuda si cuentas tus planes es algo equivocado si no lo haces con las personas correctas.
La historia de Juan
Te contaré la historia de Juan. Juan es soltero, tiene el mismo trabajo desde hace seis años y siente que es el momento de comprar una propiedad para él y su futuro. Comienza a buscar en internet casas en venta cerca de su área. Esos lugares que conoce, cerca de parientes y amistades. Ve a su amigo y le comenta que está en busca de casa.
Su amigo comienza contándole sobre fulano y mengano que la pasaron mal en ese proceso. Le deja saber que el proceso es un dolor de cabeza, que en Puerto Rico las cosas están malas, que no hay muchas casas disponibles y que los bancos son molestos etc. Juan termina recibiendo un sin fin de información que ni esperaba. Queda abrumado porque la idea que pensaba para su hogar no fue acorde con lo que su amigo le dijo que debía comprar, el desea una casa su amigo le sugiere con firmeza que compre apartamento.
La duda de Juan: ¿Si los bancos son tan molestos a donde debo ir? Visita a su tía, quien tiene una casa preciosa y es la mejor inversionista de su familia y le dice que está en busca de casa y desea saber con que banco ella gestionó. Una vez más, cantaleta sin fin; que tal banco es malo, el otro caro, el de más abajo muy exigente. La tía le cuenta todo lo que pasó con su préstamo y le da el número telefónico del lugar por si le interesa. Ella le comenta que casa debe comprar, cuanto debe pagar y sin falta hace comparación con alguien más. Juan regresa a su casa nuevamente con un sin fin de información y con más dudas que aclaraciones.
Un poco de desmotivación y una nube de especulaciones ante el proceso. Juan no debe sentir que la experiencia de otra persona será la misma para él. Sus miedos y preocupaciones son infundas por comentarios de otros. Pero el desea comprar una propiedad así que se orienta con un asesor inmobiliario y este le ayuda con el proceso. Esto es muy común que suceda por eso sé recomienda orientarse con la persona adecuada.
La única verdad es que cada persona pasa por un proceso diferente a los demás. NOOOO necesitas saturarte con las ideas o experiencias de nadie. Cuando compres una propiedad elige por ti no por lo que los demás. Cuida toda información que compartes de tu vida con otros. No hay necesidad que te compliques con opiniones de otros para comprar tu propiedad.
¿Qué debes hacer?
El paso uno es querer una casa, el dos saber qué es lo que quieres, necesitas, dónde y cómo pagarlo. Existen muchas guías que te ayudan a identificar y establecer que necesitas; si apartamento o casa, de tres o cuatro habitaciones, marquesina, patio y todas esas cosas. En Casa Real Estate PR te ofrecemos una guía gratuita que puedes utilizar para ayudarte y que te guía en cada paso. Puedes orientarte con un asesor inmobiliario o agente de bienes raíces para que te ayude a evaluar esas necesidades y puedas encontrar la propiedad que se ajuste a ti.
2. No estar Pre-cualificado
No conocer tus finanzas, tu crédito y no estar precalificado te hará perder oportunidades para comprar esa propiedad anhelada. Una pre-cualificación o precalificación bancaria te deja saber con bastante aproximación cuanto puedes obtener en préstamo para la compra de tu hogar. Te ayuda a saber que propiedades evaluar y cuanto puedes ofertar. Si estás pensando financiar para poder comprar es de suma importancia que tengas una pre-cualificación a mano. Cuando vez una propiedad que te encanta y quieres opcionar o separar te van a solicitar el documento. Para que estés informado, hay colegas que sin pre-cualificación presentada con antelación no te muestran la propiedad.
Aunque tu compra sea cash, conocer cuanto puedes financiar es de suma importancia para comenzar a buscar una propiedad y respaldar cualquier oferta que realices. A veces se enamoran de una propiedad pero luego descubren que no la pueden obtener porque no cualifican para la cantidad de dinero solicitada. Este tipo de situaciones provoca desánimo y malestar en el proceso, conocer bien tus alternativas es esencial.
Lee estos temas y aumenta tu conocimiento: Importancia de tener una precalificación o precualificación, ¿Comprar o Alquilar una propiedad?
¿Cómo puedes obtenerla?
Buscas banca hipotecaria, financieras, cooperativas y evalúas las ofertas de financiamientos que anuncian. Pides una orientación en el banco de tu preferencia y te solicitarán: tus gastos, tus ingresos, verificarán tu historial de crédito con tu aprobación y te entregarán una pre-cualificación. Conocer las alternativas en la variedad de prestamos, cantidad que puedes financiar, gastos que incurrirás para el préstamo y cuales ayudas puedes tener te acercan más rápido a tu meta. Esto es lo que debes hacer mucho antes de empezar a ver casas. Reduce el mapa de búsqueda a tu realidad económica y estarás más cerca de la propiedad que necesitas y puedes comprar.
3. No tener ahorros
No contar con ahorros es un error. Comprar una propiedad requiere de gastos. Escucho a personas decir, fulano me dijo que compró con $0.00 y la pregunta es: ¿Cómo, dónde y cuándo compró? Nunca te compares con nadie.
No tener ahorros hace la tarea de encontrar una propiedad más difícil. La mayoría de las propiedades en venta lo están atreves de un corredor de bienes raíces y en todas se solicita un deposito de opción. En algunos casos es obligatorio para poder separar una propiedad y en otros no se requiere ese pago. Existen ayudas y en algunos casos puedes comprar sin tener que poner un solo dólar de tu bolsillo, pero no siempre es así. Siendo de esta manera, de igual forma deberás contar con ahorros para demostrar tu capacidad de pago. Contar con ahorros facilitará comprar una propiedad.
¿Qué puedes hacer?
Como dice el dicho «Es mejor tener y no necesitar a necesitar y no tener». Cuando doy orientaciones suelo llamar para dar seguimiento; no tener la capacidad de ahorros para los gastos de cierre suele ser uno de los por menores que muchos enfrentan para comprar su propiedad.
La mejor opción es diseñar un plan de ahorros para la compra de tu hogar. En donde evalúes ahorrar hasta los gastos de tus enseres y las reparaciones que puedan requerir la propiedad. De esta manera no estarás necesitando usar una tarjeta de crédito pagando altos intereses para comprar nevera, estufa, lavadora, etc.
4. No conocer o tener presente tus necesidades de vivienda.
No compres porque te parezca lindo o algún conocido también compro. Muchas veces este es un error que cuesta dolores de cabeza. Conocer tus necesidades es evaluar: tiempo de viaje al trabajo, la escuela, al hospital, tamaño de habitaciones, cantidad de baños, estacionamiento, seguridad, iluminación, ventilación entre otros tantos. Cuando llamas a un corredor y resulta que es un buen asesor siempre te preguntara que estas buscando, cuales son tus requerimientos y preferencias. Esto es algo que debes tener claro.
¿Cómo lo consigues? Responde esta pregunta: ¿Qué tipo de propiedad buscas? ejemplo a tu respuesta puede ser: Casa con amplio patio, marquesina doble, 3 habitaciones, 2 baños, amplio espacio para comedor que este aproximadamente entre los $100,000 a 150,000 y que ubique en área céntrica. Esto es algo que tienes que conocer, si necesitas una propiedad con una cocina amplia, no busques casas con cocinas pequeñas. Esto lo podrás evaluar en las fotos cuando haces tu búsqueda, si no está esa foto escribe o llama y pregunta por esos detalles. Si solicitas asesoría con un agente inmobiliario déjale saber toda la información posible que le ayude a realizar una búsqueda para presentarte opciones. Muchas veces llaman por una casa y resulta que tienen otra que al mostrarla es la indicada para ese cliente.
5. Comprar con apuro o prisa
Comprar casa con prisa o apuro es uno de los 5 errores más riesgosos. En ocasiones recibo llamadas de clientes en busca de comprar casa con prisa porque tienen que mudarse ya sea por finalización de un contrato de alquiler o por problemas de convivencia con familiares. Escoger con tiempo limite hace que tomes decisiones a la ligera y termines por comprar cualquier casa contar de salir de donde estas. Una mala decisión puede resultar que compres en una zona altamente inundable o compres una propiedad que requiera más mejoras de las que puedes costear. Al pasar del tiempo esto te puede limitar.
Imagína. Compras una propiedad en un barrio cualquiera, para no dar nombres. No cuenta con marquesina, no conoces muy bien el lugar, pero te parece tranquilo a pesar que es retirado de tu trabajo. La necesitas, está disponible y la compras. Te mudas y al tiempo te empieza a incomodar el tener que viajar hora y media para tu trabajo, llegar muy de noche y dejar tu auto afuera en un lugar con poca luz eso sin mencionar los días de mucha lluvia. Resulta que tu calle no se inunda, pero las otras calles y la entrada del barrio son inundables. Esta situación quieras o no afectará tu estilo de vida, tu ánimo y tu desempeño laboral.
Así que digamos te cansas y decides vender porque ya no aguantas más viviendo allí. Pones tu casa en venta y por muy bonita que este, no consigues venderla porque se hace conocido que la zona es propensa a inundaciones. Esto pasa y es muy común que los dueños pierden dinero en la venta de este tipo de propiedades, más el tiempo que toma venderlas. Por eso evaluar la propiedad y no comprar a la ligera es de suma importancia.
Decide con tiempo
Oriéntate, busca información no esperes terminar un contrato de alquiler para rápido comenzar una compra. Disponer de tiempo para la búsqueda de una propiedad te hará tomar la decisión correcta.
Este tema es interesante: ¿Comprar o Alquilar una propiedad?
Comprar una propiedad para vivir es una decisión sumamente importante por esto te orientamos y te ayudamos en el proceso. Si tienes la oportunidad de contar con un asesor inmobiliario para la compra no desperdicies la oportunidad; por lo general la asesoría es gratuita y los beneficios incontables. Si no cuentas con asesoría para comprar, vender o alquilar en Puerto Rico escríbenos y te ayudaremos soporte@casarealestatepr.com o casarealestatepr@gmail.com o contáctanos aquí.
